압구정 현대아파트가 비싼 이유

 안녕하세요, 오늘은 서울 강남구에 위치한 압구정 현대아파트가 왜 비싼지에 대해 알아보겠습니다. 압구정 현대아파트는 국내에서 가장 비싼 아파트 중 하나로, 30평대가 40억 원이 넘는 곳입니다. 이런 곳에 사는 사람들은 누구이고, 어떤 이유로 이곳을 선택했을까요? 이 글을 통해 압구정 현대아파트의 역사와 특징, 그리고 가격 결정 요인을 살펴보겠습니다.

목차

• 압구정 현대아파트의 역사와 특징
• 압구정 현대아파트의 가격 결정 요인
  • 통화량 팽창에 따른 물가 상승
  • 압구정 현대라는 희소성
  • 재건축 기대감
  • 강남권 부동산 시장의 기준점
• 결론과 요약

압구정 현대아파트의 역사와 특징

압구정 현대아파트는 1970년대에 분양된 곳으로, 당시에는 과수원이나 채소밭 등 허허벌판이었습니다. 현대건설이 본격적으로 개발을 하면서 강남권 주거 최상급지로 자리잡게 되었습니다. 압구정 현대아파트는 현대1차부터 신현대14차까지 총 14개 단지로 구성되어 있으며, 약 1만 세대가 거주하고 있습니다. 이곳에는 유명 연예인을 포함한 부자들이 많이 거주하거나 보유하고 있으며, 한강이 바로 보이는 전망과 교통 편의성, 주변 상권과 문화시설 등이 장점으로 꼽힙니다. 압구정 현대아파트는 낡은 외관에도 불구하고, 재건축 가능성과 입지의 가치 때문에 매매가가 계속 상승하고 있습니다.

압구정 현대아파트의 가격 결정 요인

압구정 현대아파트의 가격이 비싼 이유는 크게 네 가지로 요약할 수 있습니다. 각각의 요인에 대해 자세히 설명하겠습니다.

통화량 팽창에 따른 물가 상승

압구정 현대아파트의 가격이 비싼 이유 중 가장 큰 것은 통화량의 팽창 덕분이라고 할 수 있습니다. 통화량이 증가하면 증가할 수록 우리가 아는 ‘화폐’, '원화’의 가치는 그만큼 감소할 수 밖에 없습니다. 존재하지 않는 이미지입니다. 위 그래프는 1980년대부터 2016년까지 서울 아파트 매매가격지수와 통화량이 어떻게 바뀌었는 가?를 보여주는표입니다. 보시면 주황색의 통화량 (M2)이 급증하면서 아파트 매매가격지수도 함께 상승을 하는 모습을 확인하실 수 있습니다. 이는 당연합니다. 시중의 돈이 증가하면 증가할 수록 우리가 아는 ‘화폐’, '원화’의 가치는 그만큼 감소할 수 밖에 없습니다. 존재하지 않는 이미지입니다. 1970년대에는 800만원으로 아파트를 한채 구매할 수 있었다면, 지금은 명품가방 하나밖에 못사는 돈이 되었습니다. 그렇기에 지금 압구정 현대아파트가 수십억원을 찍을 수 있는 이유 중 가장 큰 것은 통화량의 팽창 덕분이라고 할 수 있습니다. 통화량은 기본적으로 성장을 하는 나라에서는 계속해서 팽창할 수 밖에 없습니다. 이 것은 세계 최강대국이라고 할 수 있는 미국의 사례만 봐도 알 수 있습니다. 존재하지 않는 이미지입니다. 위표는 1959년부터 2023년까지 미국의 통화량을 보여주는 표입니다. 세계 최강대국인 미국만 보더라도 가장 최근에 통화량 추이가 약간 감소하고는 있지만, 중장기적으로 봤을 때에는 계속해서 상승을 했다는 것을 알 수 있습니다. 이러다보니 당연히 달러의 가치는 하락 할 수 밖에 없고, 이에 따라 달러로 살 수 있는 물건의 가격이나 자산의 가격은 비싸질 수 밖에 없는 것입니다 . 정리를 해보면 우리나라의 통화량도 미국과 같이 계속 팽창하고 있는 시기이기 때문에, 원화의 가치가 하락을 하면서 자연스레 가격이 올랐다고 볼 수 있습니다.

압구정 현대라는 희소성

통화량이 풀렸다고 해서 모든 아파트 가격이 수십억원을 찍을 수 있는 것은 아닙니다. 그만큼 돈 있는 사람들이 사고싶고, 갖고 싶고, 투자하고 싶었기 때문에 그렇게 가격이 오른 것인데요. 부동산이 가지고 있는 자산의 특성에는 여러가지가 있습니다. 대표적으로 생각나는 것이 '지리적 고정성. 영속성. 개별성, 부증성’등이 있습니다. 아파트를 기준으로 설명을 해보면 어떠한 아파트가 서있는 땅의 위치는 바뀌지 않고 (지리적 고정성), 부시지 않는 한 영원히 존재하며 (영속성), 모든 아파트의 개별호수는 층/ 크기/ 방향/위치에 따라 똑같은 것이 하나도 없습니다. (개별성) 추가적으로 똑같은 아파트를 만들고 싶다고 만들 수 있지도 않고, 빈땅이 있다고 해도 3년은 걸립니다.(부증성) 이러한 모든 특성들이 부동산의 자산 가치를 높이는 역할을 합니다. 즉, '희소성’을 높여줍니다. 존재하지 않는 이미지입니다. 강남 압구정동 위성사진 강남의 압구정 현대